7월 동대표회의 자료

입주자 대표회의 회의자료 2005. 7. 20.



주요 업무 추진사항


1. 관리비 수납처 확장 계약 건(완료)
관리비와 각종 공과금 납부시 불편 해소를 위하여 창구 수납 가능,
수납 수수료 없음을 계약 조건으로 2005년 7월 4일부터 2년간 계약
되었슴을 보고합니다.

2. 폭우 대비 옥상 청소 및 생활폐기물 처리(완료)
※각동 옥상에 무단투기한 생활폐기물 처리비용 : 200,000원 지출
금월 주요 안건

1. 경비실 업무개선 및 운영절감 개선 건
⊙현재 설치되어 있는 각 동 경비실은 방범 예방에 필요한 경계 시각이
완전 사각지대로써 원활한 경비 업무와 신속한 입주민 대민 업무에
큰 불편을 주고 있어, 아래와 같이 경비실 축소 운영으로 관리비 절
감 및 효율적인 경비업무 개선 방안을 제안 하오니 심의 결정하여
주시기 바랍니다.

◇ 아 래 ◇

⊙현황 : 현재 경비원 10名(5개 초소)에서, 후문경비원 2名을 증원시
년간 인건비(2005년 9월부터 최저 임금제 실시시)
약 2천만원 정도의 관리비 인상 요인이 발생 됨
⊙개선 안
◎경비실 축소 운영으로 관리비 절감
절감방안 : 현재 5개동(10名)으로 되어있는 경비초소를 효율적으로
4개초소로 운영한다.
①1동, 2동을 묶어 1동, 2동 사이에 경비실 신축(2名감원)
②3동, 5동을 묶어 3동, 5동 사이에 경비실 신축(2名감원)
③4동 경비실은 그대로 둔다.
④주간정문, 야간후문 경비실에 근무자 배치(2名증원)
※2名감원 효과 및 4동, 5동 입주민 민원 해결도 됨
◎경비실 운영 개선
①1동, 2동 사이(화단)에 8각 경비실을 신축하여 1동, 2동 전체
라인을 한자리에서 시각적인 방범을 할 수 있도록 개선
②3동, 5동 사이(현재 지하수 급수대 위치)에 6각 경비실 신축
3동과 5동 각 라인 방범 시각 개선
※현재 지하수 저장 탱크는 신축 경비실 지붕위로 올리고 한쪽
벽면에 지하수 급수대를 설치 예정임
◎세부방안(도면 참조)
○경비실 2곳 신축시 비용가액
①조적조(지붕 철근 콘크리트) 신축시
9,000,000원 X 2개소 : 18,000,000원
②세대 인터폰 선로, 경비실 인터폰, 수신반 주경종 등,
이설 공사비용 : 약 10,000,000원
※총 설치비용 : 2천 8백만원 정도 소요(공사비 재원은 특별수선
충당금으로 대체 예정)
◎실제 개선 효과
○현재의 경비실 인원에서 후문 경비원 2名 증원시
년간, 관리비가 2천만원이 증가 인상되며
○경비초소 축소 운영으로 년간 2천만원의 관리비를 절감 시키면,
실질적으로는 년간 4천만원의 관리비 절감 효과를 볼 수 있습니다.

2. 101동 1906호 관리비 중 일부(전유) 결손 처리건
상기 세대는 개인 파산으로 인한 관리비 미납으로 독촉장, 최고장, 내용
증명, 지불각서 등의 조치와 2004년 11월부터 단수 조치도 이행중인 세대
로써 2005년 4월부터 경락인과 연락이 되어 계속적인 면담을 가졌으나,
협의가 되지않아(법적인 절차로 관리비 해결원함) 2005년 6월 5일 관리
사무소의 최종안을 수락한 아래 금액으로 해결 하였사오니 검토 후 결손
처리에 대하여 결정하여 주시기 바랍니다.

* 101동 1906호 결손처리 내역
총 미납관리비 2,323,070중 경락자 납부금 1,903,040원을
제외한 전유부분(결손처리) 420,030원 내역

년도월분금 액미수금 내역2003년 12월부터
2005년 5월까지
미납(총 18개월)
관리비:1,987,440
연체료:335,630
계:2,323,070원